纲目城市价值要求房地产价值。本文从两者关系抵达,把两者统一一起,分析出有城市价值对房地产价值的影响,并得出涉及建议。
关键词:城市价值;房地产价值;城市经济;城市文化 中图分类号:F293.3 文献标识码:A 随着全球化的日益了解,我们转入一个充满著竞争的新纪元。新世纪竞争的一个最重要方面就是有所不同城市之间的竞争。然而,城市竞争力一个内在的决定因素就是这个城市固有的价值。
城市是房地产活动的场所与载体。有所不同城市的价值与城市房地产的价值具有紧密的关系,明白两者的关系,有助我们在城市发展过程中规划专责,合理地研发和指导房地产活动的展开,从而超过迎合市场规律因地制宜、强化城市房地产开发的活力和进而强化城市竞争力的目标。 在以往的研究中多把城市价值和房地产价值两者分而述之。对城市价值的探究往往以城市竞争力为题来展开多因素的分析,而房地产价值分析则往往从传统的价值规律展开阐述。
也有学者对城市价值对房价的显性变化展开了现代科学研究,但意味着从量上论证足以说明了城市价值与房地产价值之间的内在联系。笔者指出,城市固有的内在价值与有所不同城市的房地产价值,两者具备独立性,但同时也有不能混杂的关系。城市价值本身就是城市所具备的资源和影响力的综合评估,为微观主体的房地产开发活动获取了隐性的竞争力,理所当然是主体和载体的关系。
论文网 http://www.lw54.com 一、城市价值和房地产价值概念界定 城市的发展目标是多元的,还包括经济、社会、文化和政治等多方面的目标;反之,城市的价值某种程度也是由城市的经济、政治、文化、历史、地理等多方面因素所要求的。因此,城市价值可以叙述为:根据一个城市的环境和区位优势,挤满利用和优化配备更好的资源,为所在地区和人们建构更好的经济价值和社会文化价值等的能力。 某种程度,我们也可以把房地产价值叙述为:房地产产品在市场竞争中所展现出出有的一种外在的市场力量,通过对人的消费和生活品质执着的导向提供利润所展现出出来的能力。房地产还包括房产和地产两个部分。
所以,房地产价值也由这两个部分的价值包含。明确的房地产价值我们可以分解成为不变资本价值和可变资本价值。 二、城市价值与房地产价值的关系 (一)城市价值是房地产价值的外生影响因素。
当今的城市是一个非常复杂的对外开放的系统,而房地产正是城市系统中一个最重要的有机组成部分。在城市内部,房地产行业与城市的关系是个体与环境的关系,环境因主体而遗,主体因环境而变。
城市价值是房地产价值的决定性因素,是增进房地产价值提升的显然确保。房地产价值的奠定和提升依赖城市价值的各包含因素的大力支持,没这些因素的增进,房地产价值就难以实现和提升。所以,城市价值是房地产价值的外生影响因素。
论文网 http://www.lw54.com 1、城市经济对房地产价值的影响。城市经济是城市价值的决定性因素,是城市作为一个系统运作和发展的基础。一个城市的经济基础必要要求了该城市的购买力水平、资源配置和利用水平、设施设施情况等。经济全球化到来,商业化沦为城市发展的一个时代主题,我们可以从现实中的例子可以显现出,经济越是繁盛的地区和城市,商业化越是繁盛和成熟期。
经济基础为商业的兴旺获取了确保。一方面城市的工业化使人们日益富足,从而使人们的购买力大大提升,同时在生活品质的执着上也大大提高;另一方面城市经济大大发展的拒绝使得城市自身在硬件设施和软件设施上也在展开大大的改版和发展。
作为商品,房地产在经济繁盛的城市早已被彰显了更大的价值。首先,经济繁盛城市中的地产价值和生产房地产过程中消耗的星型成本均提升,这两种价值正是房地产价值的最重要组成部分;其次,城市的资源是房地产运作的基础,原材料的供应情况、技术资源供应情况、人力资源供应情况与基础设施情况都影响房地产的研发和运作效率,所以经济基础必要要求房地产价值的产生和循环;最后,我们告诉市场化的程度和经济的繁盛程度有相当大的关系,在市场经济下的中国,繁盛的城市就是一个对外开放的城市,市场化的程度和对外交流的能力对房地产市场意识和市场能力起着间接催化作用,使得房地产业大大在市场竞争中提高品质,传送价值。所以,城市的经济状况不但是一个城市价值的决定性因素,某种程度也是城市房地产价值大小的决定性因素。作文 http://www.lw54.com/zuowen/ 2、城市文化对房地产价值的影响。
毫无疑问,城市文化是一个城市最重要的无形资产。城市文化作为一种价值概念,是城市具备的城市特点和文化模式,是物质与精神的结晶,代表着先进设备文化的发展方向。
同时,城市文化作为社会文化的辛酸,体现着它所处的时代、社会、经济、科学技术、生活方式、人际关系、哲学观点等等。城市文化是个简单的、多层次的体系,包括着自然环境、历史文化底蕴、人文景观、风俗习惯、宗教信仰、方言等文化特色。
当今社会的城市竞争已从全然的经济竞争改向还包括城市文化在内的填充竞争,人们更好地从文化、景观、生态等角度了解城市、评判城市。城市要提升其竞争力,关键在于构成自己的文化特征与文化个性,唯有充分发挥文化的独有影响力,才能竖立独特的城市形象,提升城市的知名度。城市文化是怎样提高城市价值的呢?首先,文化为城市发展获取内在动力。城市文化为城市的建设和发展获取强劲的精神动力,起着统率和导向的起到;其次,城市文化沦为城市的最重要经济增长点。
文化与经济的相互促进、融合已沦为当今世界的个新的特点、新趋势。城市文化不仅是种精神活动,它本身也能建构极大的经济效益和财富,增进经济的发展;第三,文化需要塑造成城市形象,提高城市品位,是城市面貌与内在精神的有机统一,历史文化与现实文化的统一;第四,城市文化是城市发展水平的最重要标志。
毕业论文 http://www.lw54.com 根据以上分析,可以得出结论:城市文化对房地产具有较为深刻印象的影响。首先,人们对城市生活的执着本质上是对城市文化的执着,人们生活品质的提升,最基本就是“衣食住行”等基本生活要素的提升,杰出的城市文化在积累城市人气、提高生活品质的同时,也提高了房地产等基本生活要素潜在的价值;其次,城市文化影响着房地产产品不存在的特点,城市文化作为一个物质和精神有机统一体,房地产本身就是城市文化的展现出和组成部分,城市文化中包括的价值成分其中一部分就早已在精神气质层面向房地产产品构建了价值移往;最后,人们对城市文化的其他组成部分的执着,比如自然景观、人文环境、历史文化底蕴等的执着,间接地造就了房地产的发展。
3、城市的其他要素对房地产价值的影响。城市的其他要素是指除城市的经济、文化以外还包括政治、地理、科学技术等一些其他基本要素。这些要素也是城市不存在和发展的血液和灵魂,是城市实力的最重要内容,对城市价值与房地产价值的构成具有最重要的影响。
一个地区或城市的政治制度和政治氛围对其竞争力具有决定性的意义。中国经历了很多有所不同制度的更迭,通过历史和市场的检验,从结果上我们可以显现出,先进设备的政治制度是多元文化的、对外开放的、具有活力的。这种大力政治氛围下的结果是,科技发展,经济文化兴旺;最必要的展现出就是城市更加具备吸引力,房地产价值也随着城市的发展渐渐提高。地理要素也影响和制约着城市的发展。
一个城市的地理优势一般来说可以展现出在是具备战略地位或者交通便利,那么这个城市的经济、政治、文化一般来说都比较发达,房地产价值也适当的较高。中国沿海、沿江等地区和城市的房地产业往往比内陆的一些地区和城市的房地产业具备更高价值就可以证明这一点。
毕业论文网 http://www.lw54.com 城市的政治、经济、文化各要素本身就是一个整体,相互依存相互影响,联合影响城市的发展和反映城市的价值。综合一起:房地产作为一种商品本身具备一定的价值,但彻底谈,城市价值是房地产价值的外生影响因素,城市的价值要求着房地产价值。
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